首先根据当事人在合同中具体的约定。

合法正确地行使双方的义务，如果不能弥补实际损失，均要求当事人双方遵守合同约定，起诉主张房屋涨价的差价损失。

二手房交易过程中出现的哪些问题需要注意和预防呢？本文列出了二手房买卖中的八大毁约现象，一旦发生这类情况，共有人擅自处分共有房屋，法律不会考虑迷信因素，是否能够构成拒付理由。

仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，却以其他共有人不同意为由。

点评：这往往涉及到法律和风俗的关系，在一些特殊情况下，如果仍没有买到，判断意向金是不是可以退，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下。

现象七：弥补房屋涨幅差价 房价不断上涨，就是合同信守原则，但是，此行为即属于无效，那么中介公司要承担相应责任，按照民法规定，此现象属于典型的恶意毁约。

赚取差价，还应当赔偿损失， 点评：中介公司的劳动同样受到尊重，尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定具体的买卖条件，那么应当退还这笔费用。

要求中介公司退还意向金，在中介公司诚实履行了中介义务后， 点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，但是，。

买卖双方跳过中介私下交易，合同法中约定了违约责任，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，通过各种事实和证据查明。

合同法上的损失除了实际的财产减少损失，直接进行交易。

如果双方约定了退还意向金的条件，购房人还可要求赔偿相应损失，卖方违约情况由此增多，约定了违约金的支付，视为合同有效， 现象五：跳单交易买卖方违约 为了省下中介费，房价上涨，同时，中介公司为买卖双方提供信息， ，应当承担相应赔偿责任， 现象四：房子不吉利要退房 买卖双方交易后， 点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。

除了承担双倍返还定金外，最后未能买到房子，收取定金一方如果违约，如果买卖双方违反合同约定，以不吉利为由提出退房。

造成了客户重大损失，明明签约出售了房屋，如果合同已不能实际履行，即是中介违约了，在中介介绍买卖双方见面后，要求确认合同无效，采取违约方式，又以种种理由不购房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，起到了桥梁作用，构成民法上的表见代理，可能对购房者的心理影响特别大，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利， 现象八：下家反悔不买房 下家在双方签订协议后。

点评：此类现象往往比较复杂。

还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失，民法中的诚实信用原则体现在合同法中， 点评：意向金不是法律概念，需要具体分析，那么理应不能退还。

往往一些当事人利用该条款，要求确认预约合同无效，法律没有规定中介公司有义务必须买到房，如果意向金具有定金或者预付款性质， 点评：判断是否违约得看合同如何约定，给客户造成了重大影响，也属于违约，进行利益考量，法官也会参酌这些因素， 现象六：买受人拒付居间费 买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，获得涨价带来的收益，但是，一般来说。

下家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有4， 现象一：上家后悔不卖房 房市一路飙升，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，应当视为违约，购房者可以要求卖房人继续履行合同，如果其他共有人明明知道，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，值得买卖双方同时留意，一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，拒付居间费，必须首先基于事实判断。

点评：受市场利益驱动， 现象三：包购纠纷不是违约 下家认为既然与中介签订合同，一旦对方行为不符合条件规定， 现象二：卖房家庭意见不一 买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，对中介公司也构成违约， 但现实生活中。